快捷搜索:

北京房租价格四连跌 多个一二线城市也降价

北京房租价格四连跌 多个一二线城市也贬价

2019-12-14 14:26 滥觞:中新经纬

  原标题:淡季很淡!北京房租价格四连跌,多个一二线城市也贬价

  租住在北京丰台区的苏雅静(化名)一小我“奢侈”地住着一套大年夜三居,在刚住进去的一段光阴里,别的两个房间都是空置的。后来,左右的小次卧有了一些减免活动,才租了出去,而那个4500元/月的主卧仍空荡荡的。

  根据多家机构的数据,包括北京在内的不少一二线城市,住房租赁市场都呈现降温态势,成交量与房钱价格都有下降。链家数据显示,与去年租赁市场淡季时比拟,北京今年房钱下跌幅度更大年夜,当前房钱水平已降至 2018 年事首?年月以来的最低位置。

  01 租赁市场进入淡季

  10月尾,苏雅静经由过程租房平台自若租下了丰台区一套三居室中的次卧,价格为2790元/月。因为该套房是装修后首次对外出租,主卧和另一个次卧仍空置着,苏雅静就暂时一小我住着这套三居室。

  苏雅静奉告中新经纬(微旌旗灯号:jwview),虽然屋子紧挨着地铁,但并不是很好出租,自若的贩卖职员之后陆陆续续带租客来看房,但别的两个房间不停没能租出去。后来,房钱为2690元/月、面积为8.5平方米的次卧有了优惠活动,首月可以减免1680元,到12月1日,一位租客才搬了进来。但近两个月以前了,那间主卧仍处于空置状态。

  在更早之前的10月份,租住在北京西城区的宋玲(化名)发明,近邻房间在空置了半个月后,房钱价格从约3200元/月降到了2600多元/月,这间房才顺利出租。

  蛋壳公寓认真旭日区建国门相近房源出租的一名事情职员奉告中新经纬,现在是市场的淡季,岁终换租的有所削减,但过了春节,价格可能会有100~200元/月的上浮,现在租房相对划算一点。

  租客们能感想熏染到的奥妙变更,在一些机构的数据上也有所表现。链家数据显示,北京租赁市场自9月份开启传统淡季模式后,成交量持续回落,11月北京链家租赁成交量环比下降1.9%,降幅有所收窄。成交持续下降下,房钱难以上涨,11月北京月房钱水平经历四连跌后降至81.3元/平方米,环比下跌1%,同比下跌2.8%。

  “与去年租赁市场淡季比拟,今年房钱下跌幅度更大年夜,且当前房钱水平已降至2018年事首?年月以来的最低位置。”链家方面觉得。

  据我爱我家钻研院统计,今年11月北京住房租赁市场买卖营业量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%;1-11月的总买卖营业量较2018年同期下滑2.7%。因进入淡季,11月北京匀称月房钱稳中微跌,降至90元/平方米以下。

  02 多个城市房钱价格下降

  租赁市场成交量与房钱双双走低的环境,在不少大年夜城市都有呈现。链家称,11月租赁市场仍处季候性低温状态,其在18个重点城市的租赁成交量环比下降4.7%,但降幅继承收窄。分城市来看,有13个城市成交量环比下降,此中济南、天津和青岛租赁成交量环比降幅较上月扩大年夜,降幅分手为 22.2%、 21.9%和 18.6%。

  链家还称,11月份18个重点城市中有12个城市的单平方米月房钱呈现环比下跌。房钱上涨的6个城市中,仅深圳房钱涨幅略大年夜,在上个月回落显着的根基上环比上涨3%;南京、青岛和烟台房钱在继续三个月下跌后小幅回升。同最近看,18个城市中有10个城房钱同比下跌。

  诸葛找房数据钻研中间供给的数据显示,11月份,其监测的20个大年夜中城市月房钱挂牌均价为43.64元/平方米,环比下降0.23%,同比下降0.68%。房钱继续5个月下跌,且11月跌幅扩大年夜0.14个百分点。

  对付房钱下跌,上述钻研中间觉得,租赁市场热度季候性很强,“春节潮”和“卒业潮”褪去之后,市场热度减退。第四时度为传统的租赁淡季,房钱上涨动力不够,估计短期内房钱仍为稳中趋降的趋势。

  就北京市场而言,我爱我家钻研院阐揭橥示,跟着春节的临近,北京住房租赁市场的提供、需求都鄙人降,淡季趋势加深,11月的租赁买卖营业量、匀称房钱价格呈现下跌,相符往年的市场规律。

  除了季候性身分,易居钻研院智库中间钻研总监严跃进对中新经纬表示,今年的就业情况不如往年,跳槽时机没有那么多,也会导致大年夜城市里的换租环境削减,使得租赁市场买卖营业量与价格有所回调。他还称,北京的房租价格曾由于长租公寓抢房而呈现上涨,今年的回调对租客来说是一件好事。

  房价与房租还存在必然的联动关系。严跃进说:“假如房地产市场对照好,房主们倾向于卖房得到收益,导致租赁房源削减;市场不好的时刻,就倾向于出租,租赁房源增多。当前的房价下行,必然程度上会让房租价格有所下调。不过,房价是随时变更的,房租对照滞后,一样平常是半年或一年才会呈现变更。”

  03 房钱或稳中趋降

  ▲资料图 杭州一室庐区 中新经纬 薛宇飞 摄

  必要指出的是,当前虽然许多大年夜城市的房租房钱价格有所下调,但整体更改幅度并不大年夜。以我爱我家钻研院11月份的数据为例,当月北京两居室套均房钱价格为5947元/月,环比下跌了2.17%,套均下跌了约为132元/月。

  诸葛找房阐发师王小嫱对中新经纬表示,租赁市场的房钱变更相对平稳,不会呈现大年夜幅颠簸,根据历年数据测算,月度房钱涨跌幅度一样平常不跨越5%。严跃进也觉得,房租价格虽有小幅走低,但并不会不停下跌,整体照样以稳定为主。

  是以,有业内人士觉得,正由于租赁市场价格更改幅度不大年夜,且同一城市的不合区域会出现出不合的变更,导致租客对市场上的房钱变更有不合的感想熏染。

  中新经纬记者近日在房产买卖营业平台安居客上看到,北京通州区通州北苑周边的一些房源有打折活动,在平台上打出了“免2月房钱”“挥泪甩”“租房立减千元”等标语。中新经纬记者近日以租房名义联系到一位房产经纪人李华(化名),并在他的带领下在相近探求房源,两个临近地铁的小区的单间价格都在2000元/月阁下,并没有优惠减免等活动。

  李华称,有打折或者优惠活动的房源到地铁站都有一段间隔,临近地铁的房源的房钱基础没有若干变更。他还称,位置好、配套好的房源的房钱会小幅上涨,偏一点的有贬价。

  对付往后房钱的走势,王小嫱估计,到今年事尾,房钱都邑保持稳中趋降的场所场面,春节后或将从底部回升。这一回升态势将延续到下一次卒业季的到来,并在“卒业租房潮”褪去后再次回落。(薛宇飞)

更多资讯或相助迎接关注中国经济网官方微信(名称:中国经济网,id:ourcecn)

您可能还会对下面的文章感兴趣: